Nieuwsbrief van 26-01-2026
Verkoop woning aan kind tegen WOZ-waarde, laatste kans in 2026
Het komt regelmatig voor: de ouders worden ouder en het huis wordt voor hen te groot. Zij besluiten dat zij willen verhuizen. Een van de kinderen wil wel in het huis gaan wonen en heeft interesse om het huis te kopen van de ouders.
Vaak wordt ervoor gekozen om de woning dan te verkopen tegen de WOZ-waarde. Volgens de huidige belastingwetgeving wordt er namelijk geen schenkbelasting geheven als het kind voor de woning de WOZ-waarde betaalt.
De WOZ-waarde is meestal lager dan de marktwaarde. Hierdoor kan het kind de woning goedkoper kopen, zonder dat er schenkbelasting hoeft te worden betaald.
Stel, de woning van de ouders heeft een WOZ-waarde van €475.000,- terwijl een taxateur de marktwaarde vaststelt op €550.000,-. Als het kind slechts €475.000,- (de WOZ-waarde) aan de ouders betaalt dan krijgt het kind daarmee dus een voordeel van €75.000,-.
Dit voordeel wordt niet belast met schenkbelasting, omdat de belastingdienst voor de berekening van de hoogte van de schenking kijkt naar de WOZ-waarde. Het bedrag van de WOZ-waarde wordt volledig door het kind betaald, dus fiscaal gezien is er geen belastbare schenking.
Let op, dit gaat veranderen!
In het wetsvoorstel Fiscale Verzamelwet 2027 is opgenomen dat voor de berekening van de schenkbelasting in deze situatie voortaan de waarde in het economische verkeer (marktwaarde) zal gelden.
Dit betekent dat in het bovenstaande voorbeeld over het bedrag van €75.000,- wel schenkbelasting zal worden geheven. Om dit te voorkomen moet het kind de volledige marktwaarde aan de ouders betalen. Het verkopen van de woning tegen de lagere WOZ-waarde levert dus geen besparing meer op voor de schenkbelasting.
Naar verwachting zal de Fiscale Verzamelwet 2027 op 1 januari 2027 in werking treden. Dit betekent dat het in 2026 nog wel is toegestaan om de woning tegen de WOZ-waarde te verkopen, zonder heffing van schenkbelasting.
Vanaf 1 januari 2027 komt deze mogelijkheid dus te vervallen.
mr. Floris van Hal
Notariskantoor Boxmeer
