Nieuwsbrief van 02-09-2025
Verkoper moest toestemming hebben van ex-echtgenote
Onlangs kwam de volgende zaak bij de rechtbank Rotterdam aan bod.
Een man had zijn woning te koop gezet. Al snel werd er geboden en binnen de kortste keren was de woning verkocht. Het koopcontract werd getekend en naar de notaris gestuurd om de eigendomsoverdracht te regelen.
Daar bleek dat de medewerking van de ex-echtgenote van de man nodig was voor de eigendomsoverdracht. De man had de woning ooit zelf gekocht, maar hij was daarna gehuwd in de algehele gemeenschap van goederen.
Door het huwelijk was de vrouw mede-eigenaar geworden van de woning, omdat de woning in de huwelijksgemeenschap was gevallen. Na de scheiding was de eigendom van de woning nooit verdeeld. De ex-vrouw was dus mede-eigenaar gebleven.
Het grote probleem was dat er geen contact meer was met de ex-echtgenote. Zij was vertrokken naar China en niemand wist waar zij nu was. Ze bleek onvindbaar. De eigendomsoverdracht kon daardoor niet op tijd plaatsvinden.
De kopers hadden hun verhuizing al gepland en wilden niet langer wachten. Zij stelden de man in gebreke.
De man ging naar de rechter om vervangende toestemming te vragen. In bepaalde gevallen kan een rechter de benodigde toestemming verlenen in plaats van de ex-echtgenote.
De rechter oordeelde dat er een spoedeisend belang was. Verder oordeelde de rechter dat de ex-echtgenote geen nadeel zou hebben van de verkoop, omdat de woning voor een reële marktwaarde was verkocht. Dit werd ook bevestigd door een taxateur. De rechter verleende daarom de vervangende toestemming, zodat de eigendomsoverdracht door kon gaan.
Is daarmee de zaak opgelost? Nee, niet helemaal. De kopers kregen nu wel de sleutel, maar de verkoopopbrengst moet nog verdeeld worden tussen de man en zijn ex-echtgenote. Zo lang onduidelijk is wie recht heeft op welk gedeelte, mag de notaris het geld niet vrijgeven.
Als het de man niet lukt om zijn ex-vrouw op te sporen en afspraken te maken over de verdeling van de verkoopopbrengst, dan zal hij weer een nieuwe gerechtelijke procedure moeten starten.
mr. Floris van Hal
Notariskantoor Boxmeer
www.notariskantoorboxmeer.nl
