Nieuwsbrief van 20-08-2025
Weinig begrip voor de wet
De Nederlandse wet kent een artikel dat echtgenoten er tegen beschermt dat hun huis verkocht wordt door de ene echtgenoot zonder toestemming van de andere echtgenoot. In het midden van de vorige eeuw is dit artikel ingevoerd omdat het toen nog wel eens voorkwam dat een gehuwde man zonder medeweten van zijn vrouw de woning verkocht.
Vandaag de dag bestaat dit artikel nog steeds en oogst tegenwoordig vooral onbegrip.
Meestal moeten beide echtgenoten sowieso tekenen omdat het pand eigendom van hen beiden is, maar soms betreft het een beleggingspand van één van de echtgenoten of een pand dat door vererving of schenking op naam van één van de echtgenoten staat.
Dan moet de andere echtgenoot of echtgenote dus toestemming geven voor de verkoop. Vaak krijg ik dan te horen dat men dit onzin vindt want "het is altijd al mijn pand geweest" of "mijn man bemoeit zich niet met mijn beleggingen".
Ook schermt men nog wel eens met huwelijkse voorwaarden, maar die helpen niet want het betreffende artikel is van toepassing ongeacht huwelijkse voorwaarden.
Onlangs was er een verkoper die het onzin vond dat zijn echtgenote met wie hij overigens ook in scheiding lag toestemming moest verlenen voor de verkoop. De man stapte naar de rechter.
Bij de rechter gaf de man aan dat volgens hem de notaris zijn echtgenote niet hoefde te benaderen omdat zij in de koopovereenkomst al uitdrukkelijk toestemming had gegeven voor de verkoop.
Als dat inderdaad het geval was, dan had de man absoluut een terecht punt.
De koopovereenkomst was echter helemaal niet door de vrouw ondertekend, zodat de notaris alsnog de echtgenote om toestemming vroeg.
Volgens de rechter mocht de notaris niet afgaan op de verklaring van de verkoper en de (niet door mevrouw ondertekende) koopovereenkomst.
Sterker nog: de notaris zou juist klachtwaardig hebben gehandeld als hij de toestemming niet zou hebben gevraagd! Dan had de echtgenote de verkoop namelijk kunnen vernietigen. De rechter vond dat de notaris dat moet voorkomen en dus alle reden had om de toestemming van de echtgenote te vragen.
Heeft u hierover vragen of wilt u meer informatie? Wij helpen u graag!
Mr. Ramon van Schijndel
Notariskantoor Boxmeer
