Nieuwsbrief van 15-05-2025
Die zolder hoort toch ook bij het appartement?
Bij aankoop van een appartementsrecht is het verstandig om goed te controleren welke delen van het gebouw horen bij het verkochte appartement. In de praktijk gaat dit nog wel eens mis, als men zaken van tevoren niet goed controleert.
Zo was er onlangs een kwestie waarbij een stel (verkopers) een appartementsrecht had verkocht aan een ander stel (kopers). Het koopcontract was getekend. Vervolgens moest de eigendomsoverdracht worden geregeld bij de notaris.
Daarbij bleek dat de zolderverdieping niet bij het appartement hoorde. De verkopers hadden de zolder wel altijd als slaapkamer gebruikt. De zolder kon ook alleen via hun woonappartement worden bereikt.
Wat was er aan de hand? Bij een appartementengebouw zijn alle appartementseigenaren in principe gezamenlijk eigenaar van het gehele gebouw. De appartementseigenaren hebben het uitsluitend gebruiksrecht van een privé gedeelte. Bijvoorbeeld hun eigen woonappartement.
Daarnaast zijn er meestal ook gemeenschappelijke ruimten, zoals een hal, trappenhuis of lift.
In de splitsingsakte en op de splitsingstekening wordt aangegeven welke delen bestemd zijn voor privé gebruik en welke delen bestemd zijn voor gemeenschappelijk gebruik. Dit is bindend voor de vraag of iets privé is of gemeenschappelijk.
Een appartementseigenaar kan zijn eigen privé gedeelte verkopen en overdragen. Een appartementseigenaar kan echter niet zonder medewerking van de andere eigenaren een gemeenschappelijk gedeelte overdragen.
In deze zaak waren de zolders als gemeenschappelijk gedeelte aangeduid in de splitsingsakte en ook op de splitsingstekening. Vervolgens waren er meerdere appartementseigenaren geweest die de zolders als hun eigen privé gedeelte zijn gaan gebruiken. Hierover waren echter nooit bindende afspraken vastgelegd. Daarvoor zou de splitsingsakte gewijzigd moeten worden.
De verkopers hadden destijds, toen zij zelf het appartement kochten, niet goed gecontroleerd of de zolder er wel bij hoorde. Zij waren ervan uitgegaan dat deze er bij hoorde omdat andere eigenaren ook zolders in gebruik hadden.
Toen de kopers er achter kwamen dat de zolder niet bij het verkochte appartementsrecht hoorde, zagen zij van de koop af. De verkopers waren het daar niet mee eens en gingen naar de rechter. De verkopers vonden dat de kopers nu een boete moesten betalen omdat dit in het koopcontract was bepaald.
De rechter oordeelde echter dat de kopers het koopcontract terecht hadden ontbonden. Daarnaast moesten de verkopers de schade die de kopers hadden geleden aan hen vergoeden.
mr. Floris van Hal
Notariskantoor Boxmeer
www.notariskantoorboxmeer.nl
